TU CASA Administración de propiedades. Panamá. Una administración diferente .com
TU CASA Administración de propiedades. Panamá. Una administración diferente .com

Quien confía a TU CASA la administración de propiedades en régimen de propiedad horizontal y de comunidades de propietarios, lo hace porque busca competencia, fiabilidad y diligencia. Con tacto y diplomacia, y actuando como instancia neutral, intentamos llevar las partes de diferentes intereses individuales del propietario a un común denominador para así proporcionarle el mejor asesoramiento en relación a su propiedad inmobiliaria. Nuestro objetivo es asegurarle como propietario el cuidado excelente de su inmueble con las mejores expectativas para un incremento de su valor.

Administración de propiedades en régimen de propiedad horizontal, comunidades de propietarios

TU CASA administra edificios regentados por comunidades de vecinos o propiedad de empresas o fondos mutuos o corporativos.

Nos ocupamos de aspectos comerciales y técnicos, como liquidaciones, reparaciones e indemnizaciones y de todo lo referente a escrituras, a peticiones de tarifas y actas. Nos encargamos de coordinar trabajos necesarios de reformas o acondicionamientos. Gestionamos las planillas de trabajadores, de su capacitación y monitoreo,  nos ocupamos de los aspectos administrativos como el cumplimiento de la legislación vigente y la contratación de los seguros necesarios.

 

Nos concentramos en los intereses comunes de la junta y orquestamos y coordinamos las reuniones de propietarios. . Nuestro objetivo es darle un buen mantenimiento a su inmueble y protegerlo de la devaluación ejercida por el paso del tiempo-. Escuchamos sus inquietudes y mantenemos su inmueble y su convivencia en armonía. 

 

 

Por estos motivos, la administración de su finca en régimen de propiedad horizontal por parte de TU CASA Administración significa:

  • Una gestión de edificios que permite que estos conserven su valor gracias al registro y ejecución oportunos de trabajos de mantenimiento
  • Una celebración sin dificultades ni conflictos de reuniones de propietarios bien preparadas
  • Una aplicación inmediata de las decisiones tomadas por la comunidad de propietarios
  • Una transparencia en todas las tareas de contabilidad y gestión
  • Un asesoramiento y orientación amplios de tipo comercial, jurídico y técnico
  • Una información periódica y minuciosa de todos los propietarios
  • Una estrecha colaboración con el consejo de administración

 

En el desempeño de nuestras funciones contamos con la presencia de socios profesionales y eficientes, entre los cuales se encuentran arquitectos y gremios especializados y reputados que, tanto en el caso de acciones que requieren grandes medidas como en pequeñas reparaciones, llevan a cabo un trabajo cualitativo irreprochable y realizan ajustes de cuentas con seriedad.

Para inversores. Maximice su rentabilidad. Le administramos su apartamento, oficina o local comercial.

Seremos sus ojos y sus manos si usted no puede atender su propiedad porque vive lejos, porque no tiene el tiempo necesario o porque no quiere cargar con el peso de los reclamos de los inquilinos, reparaciones a atender, pagos de servicios a realizar, impuestos a pagar o reuniones a las que asistir.

 

Sus inquilinos estarán perfectamente atendidos y satisfechos, y usted recibirá un informe mensual con todos los movimientos de su inversión. Despreocúpese de estos menesteres y aplique para nuestras promociones en tarifas de administración

 

En TU CASA Administración nos encargamos de administrar su inmueble para que este no pierda su valor. Somos profesionales, fiables y siempre llegamos a un acuerdo con el propietario. Desde el correcto desarrollo comercial de la propiedad que alquila, pasando por controles técnico periódicos del estado del edificio, hasta la cuidada selección del arrendatario perfecto que más se ajuste a su voluntad y a la de los vecinos de la comunidad: nos encargamos por usted de gestionar completa y profesionalmente su propiedad.

 

Ya se trate de un apartamento amueblado por temporadas vacacionales  o de un apartamentos para poder amueblar a su gusto y convertirlo en su residencia para los próximos años, podemos ayudarle. Trabajamos por contrato con varias empresas multinacionales y mantenemos una amplia base de datos de clientes, propietarios y colegas de profesión, para encontrarle su vivienda, oficina, terreno o local comercial en un tiempo breve y de acuerdo a sus objetivos. 

  

Por otra parte, es usted quien determina el número de tareas que quiere que llevemos a cabo. Nuestros trabajadores, los cuales poseen una buena formación y experiencia práctica, cuentan con unos excelentes conocimientos de mercado en el ámbito de la gestión de alquileres, y están en condiciones de ofrecerle el conjunto de servicios que necesita para administrar la propiedad que usted alquila.

Que hacemos.

  • Asesoramiento al arrendatario sobre todos las aspectos que conciernen a las condiciones del alquiler, tramitación de todas las preguntas del arrendatario
  • Tramitación de quejas por infracciones del reglamento interior de la casa
  • Tramitación de pedidos de llaves
  • Cierre, modificación y rescisión de contratos de alquiler, incluidos la compra y toma de posesión de viviendas
  • Adquisición con verificación de solvencia y evaluación social de los interesados en el alquiler
  • Redacción del contrato de alquiler
  • Contabilidad y supervisión de la subvención de alquiler y del movimiento de pagos relacionado con la relación arrendaticia
  • Cobro del alquiler y reclamación de todos los derechos que corresponden al propietario de la casa según las relaciones arrendaticias
  • Presencia y supervisión de las garantías de arrendamiento, incluido el comprobante de renta
  • Liquidación del aval tras la salida del arrendatario
  • Comprobación de posibilidades de aumento del alquiler y reclamación de aumentos del alquiler acordados por contrato así como exigencias legales de aumento del alquiler
  • Supervisión y establecimiento del reglamento interior de la casa
  • Determinación de los costes operacionales anuales, liquidación con el arrendatario y, dado el caso, ajuste del pago anticipado de los costes operacionales
  • Determinación y elaboración de la liquidación de costes derivados
  • Tramitación del movimiento de pagos y registro de todos los procedimientos de pago
  • Establecimiento de las liquidaciones parciales y anuales en forma de declaración de excedente de ingresos por encima de los costes para los propietarios
  • Pago de excedentes al propietario
  • Realización de cálculos de rentabilidad
  • Uso de posibles préstamos de institutos de crédito
  • Inspección y control periódicos de las propiedades
  • Asignación y supervisión de todas las reparaciones necesarias
  • Examen de las necesidades de cobertura del seguro así como cierre y renuncia de contratos de seguros
  • Contratación, despido, instrucción y supervisión de especialistas y ayudantes
  • Organización y concesión de las medidas necesarias de mantenimiento y de reparación a empresas especializadas y artesanales seleccionadas
  • Supervisión, examen y aprobación de trabajos artesanales
  • Realización y control de reparaciones de embellecimiento rutinarias y necesarias
  • Cierre de contratos de mantenimiento precios y supervisión del mantenimiento
  • Supervisión de todos los contratos y servicios de terceros
  • Supervisión corriente del estado técnico del edificio
  • Planificación de mantenimiento a medio plazo
  • Liquidación de siniestros
  • Preparación de venta/división de existencias/repartimiento conforme a la comunidad de propietarios
  • Libramiento de cartas de procuración a un abogado para reclamaciones en relación con las relaciones arrendaticias
  • Asunción del total de comunicaciones con las autoridades respecto a la administración corriente de la propiedad
  • Organización y autorización de los correspondientes expertos para el libramiento de certificados de eficiencia energética

          ¿Qué necesita?

Contactenos llamando al:

O - +507 227 4333

F - +507 227 0062

 

¡Tenemos lo que usted busca!

 

Si lo desea, también puede rellenar nuestro formulario de contacto y le contactaremos en un plazo no superior a 48 horas.

                Dirección

Tu Casa Administración.

Administración de propiedades

 

Av. Perú, Calle 39.
Edificio Business Point.

PB, Local 2. Bella Vista.

P.O Box: 0815-00800

 

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